Порядок реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории, выполняемой по инициативе застройщика определяется Положением о порядке реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.2013 № 384 (далее - Положения о реконструкции от 16.05.2013№ 384) .
В первую очередь необходимо убедится, что запланирована именно реконструкцию дома.
К работам по реконструкции относятся работы по (п.9 Положения о реконструкции от 16.05.2013№ 384):
- по изменению назначения помещения. Например, вы хотите веранду перестроить в жилую комнату;
- изменению площади или количества комнат, а также общей площади дома. Это может быть пристройка дополнительной комнаты или расширение существующей;
- постройке террасы, балкона, лоджии, веранды;
- инженерному оборудованию (переоборудованию) дома, устройству наружных сетей. В эту категорию работ можно отнести проведение в дом газа, воды, отопления;
- замене несущих конструкций дома.
Не являются реконструкцией (п. 3 Положения о реконструкции от 16.05.2013 N 384, ч. 1 п. 3 Положения о перепланировке от 16.05.2013 N 384):
- замена или перенос существующего газопровода или системы отопления;
- утепление дома, его звуко- или гидроизоляция;
- перенос, разборка или установка новых перегородок.
За получением разрешения на реконструкцию необходимо обращаться с заявлением в службу «одно окно» администрации района г.Минска по административной процедуре, установленной подпунктом 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан утверждённого Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (далее - Перечень) со следующими документами:
-паспорт или другой документ, удостоверяющий личность (далее - паспорт);
-документ, который подтверждает право собственности на дом.
-письменные согласия всех совершеннолетних граждан, которые имеют право собственности на часть дома или право владения и пользования им. Как правило, нужно согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в этом доме. Письменные согласия нужно заверить у нотариуса (подп. 9.3.2 п. 9.3 Перечня);
-описание работ, которые вы планируете выполнить в доме, составленное в произвольной форме.
Платить за выдачу разрешения на реконструкцию жилого дома не нужно (подп. 9.3.2 п. 9.3 Перечня).
Администрация района рассмотрит заявление в течение одного месяца и выдаст разрешение либо направит мотивированный отказ (подп. 9.3.2 п. 9.3 Перечня, п. 7 Положения о реконструкции от 16.05.2013 № 384).
Отказать в реконструкции дома администрация района вправе, если в том числе (п. 8 Положения о реконструкции от 16.05.2013 № 384):
- в предоставленных документах содержатся недостоверные сведения;
- реконструкция грозит обрушением конструкций дома.
Отказ администрации района в выдаче разрешения на реконструкцию граждане вправе обжаловать в Минском городском исполнительном комитете (п. 10 Положения о реконструкции от 16.05.2013 № 384).
Для проведения реконструкции дома кроме разрешения администрации необходима проектная документация (далее - проект) (ч. 1 п. 11 Положения о реконструкции от 16.05.2013 № 384). За разработкой проекта необходимо обратиться в проектную организацию.
Проект реконструкции разрабатывается по заказу и за счет средств застройщика по договорам подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации (ч. 2 п. 11 Положения о реконструкции от 16.05.2013 № 384).
Готовый проект нужно согласовать в отделе архитектуры и градостроительства исполкома.(fадминистрации района) Для этого необходимо написать заявление в службе «одно окно» и приложите к нему проект (подп. 9.3.3 п. 9.3 Перечня). Образец заявления, как правило, предоставляет служба «одно окно».
Отдел архитектуры и градостроительства согласует проект бесплатно. Срок согласования - пять дней со дня подачи заявления (подп. 9.3.3 п. 9.3 Перечня).
После получения разрешения администрации района и согласованного проекта можно начинать строительные работы. Их можно выполнить самостоятельно или привлечь для этого строительную организацию (ч. 1 п. 11, п. 12 Положения о реконструкции от 16.05.2013 № 384).
Не вправе самостоятельно проводить:
- работы по инженерному оборудованию дома. Например, нельзя самостоятельно провести в дом газ или воду;
- любые работы, если высота реконструируемого дома более семи метров.
Для таких работ нужно привлекать строительную организацию, которые имеют право на их выполнение (абз. 3 п. 12 Положения о реконструкции от 16.05.2013 № 384).
После окончания реконструкции дома его нужно принять в эксплуатацию (ч. 1 п. 17 Положения о реконструкции от 06.05.2013 № 384). Для этого необходимо обратиться в службу «одно окно» администрации района г.Минска с заявлением и приложить к нему (подп. 9.3.4 п. 9.3 Перечня):
- согласованный проект;
- разрешение исполкома(администрации района) на реконструкцию дома;
- ведомость технических характеристик.
Администрация района создаст приемочную комиссию, которая проверит соответствие проведенных работ проекту, разрешению на реконструкцию и другим требованиям (ч. 1 п. 5, п. 24 Положения о приемке в эксплуатацию объектов строительства от 06.06.2011 № 716).
По результатам проверки комиссия составит акт приемки в эксплуатацию. Администрация района утвердит этот акт своим решением и выдаст гражданину на руки не позднее одного месяца со дня подачи заявления (подп. 9.3.4 п. 9 Перечня).
Осуществление административных процедур по реконструкции жилых и нежилых помещений производится по месту их нахождения.
После реконструкции дом изменился по высоте, площади и другим параметрам. Поэтому на него нужно получить новый техпаспорт и свидетельство о госрегистрации (абз. 2 ст. 4, абз. 3, 4 ст. 45 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 1 п. 7 Инструкции от 24.03.2015 № 11). Для этого необходимо обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по госрегистрации) по месту нахождения дома (п. 1 ст. 5, п. 3 ст. 34 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 5 Инструкции от 24.03.2015 № 11).
Организация по госрегистрации оформит (подп. 22.3.6 п. 22.3 Перечня, абз. 1 п. 5 Инструкции от 24.03.2015 № 11):
- заказ на выполнение работ по проверке характеристик реконструированного дома. Эти работы нужно выполнить для изготовления нового техпаспорта на ваш дом;
- заявление о государственной регистрации.
Также необходимо предоставить, в частности (п. 12, абз. 1 - 3 п. 13 Инструкции от 24.03.2015 № 11):
- паспорт;
- разрешение администрации района на реконструкцию дома;
- согласованный проект;
- утвержденный акт приемки в эксплуатацию;
- документы об оплате за изготовление нового техпаспорта и за госрегистрацию дома.
Фиксированной стоимости изготовления техпаспорта нет. Организация по госрегистрации утверждает прейскурант цен самостоятельно (абз. 4 подп. 30.1 п. 30 Инструкции от 24.03.2015 № 11).
Стоимость госрегистрации дома - 0,5 базовой величины. Свидетельство о госрегистрации выдаётся через пять рабочих дней со дня подачи заявления (подп. 22.3.6 п. 22.3 Перечня ).
За дополнительную плату свидетельство о госрегистрации можно получить быстрее. Это займет (подп. 22.3.6 п. 22.3 Перечня):
- два рабочих дня, если доплатить 0,3 базовые величины;
- один рабочий день при доплате 0,6 базовых величин.